Фрезер ручной: правила работы и область применения

Во время обработки деревянных изделий, при необходимости создания отверстий различного размера и формы, применяют фрезерный станок. Чтобы производить фрезеровку самостоятельно, существуют ручные фрезеры, с помощью которых вы сможете вырезать петли, выемки и другие необходимые отверстия. Овладеть таким инструментом, как ручной фрезер, вам поможет данная статья. В ней мы узнаем область применения ручного фрезера, критерии выбора инструмента, а также правила работы с ним.

Область применения ручного фрезера

Фрезерные приспособления в основном используются для обработки дерева и выполнения столярных работ, однако, современные фрезеры способны работать с цветными металлами, пластмассой, камнем и стеклом. Изначально для фрезеровки применялись стационарные модели, которые занимали много места и использовались в основном на массовом производстве. Ручные фрезеры компактные и универсальные. Ручные фрезеры подходят для самостоятельных работ дома, они укомплектованы разными фрезами и насадками для создания отверстий. Ручной фрезер применяется:

для создания отверстий на обрабатываемой поверхности;
для создания выемок необходимой формы;
для выреза дверных петель;
для создания декоративных узоров;
для подгонки соединяемых деталей по размеру.

Различают разные виды ручных фрезеровочных станков. Каждый вид применяется в определенной области работ. Рассмотрим подробнее виды и область их применения.

Вертикальный или погружной фрезер. Применяется для вырезки отверстий, пазов, углублений и тд. Простой в использовании инструмент, не требует особых навыков при работе.
Окантовочный фрезер. Снятие фаски с поверхности, создание выемок и выбор пазика. Отличием от других видов является способность обрабатывать поверхности с ламинатом. Чаще всего используется в производстве.
Ротационный фрезер способен обрабатывать кромки, а также вырезать отверстия на металле, стекле и гипсокартоне.
Лемельный фрезер используется исключительно для подбора и подгона пазов.
Фрезер присадочного типа используется среди специалистов в области столярного дела, вырезает двойные отверстия для подгона по шканты.

Из вышерассмотренных видов фрезеров универсальным считается вертикальный фрезер, он понятен в использовании и способен выполнять многие работы.

Критерии выбора ручного фрезера

Выбирая ручной фрезер, нужно опираться на основные характеристики инструмента. В зависимости от выполняемых работ подбирается станок с определенными характеристиками.

Мощность фрезерного станка. Если вы планируете обрабатывать большие поверхности длительное время, в таком случае вам нужно выбирать мощные фрезеры. Различают тяжелые (1500 – 2500 Вт), средние (750 – 1500 Вт), легкие (750 Вт) фрезеры. Также при увеличении мощности, вес инструмента становится значительно больше.
Частота оборотов шпинделя. Чем быстрей вращается шпиндель, тем ровней и качественней будет конечный результат. Поэтому если вы стремитесь на выходе получать гладкую поверхность, покупайте фрезеры с частотой шпинделя от 20 тысяч об/мин.

Рабочий ход фрезы. От этого параметра зависит толщина обрабатываемой детали. Чем больше рабочий ход инструмента, тем толще деталь можно обрабатывать. Учитывайте это, если планируете работать с толстыми деталями. Максимальный рабочий ход 10 см.
Функции для комфортной работы. У дорогих моделей можно встретить ряд функций, которые облегчают работу. Константная электроника, плавный пуск, защита от перегрузок – эти функции делают процесс фрезеровки значительно проще.
Выбирая ручной фрезер, обращайте внимание на эргономичные качества инструмента. Выберите удобную для вас ручку-держатель и убедитесь, что кнопка пуска находится в удобном для вас месте. Обратите внимание на шнур питания, он должен быть длинный.
Не покупайте фрезер, если вы обнаружили на его деталях люфт и неточности, проверяйте инструмент на жесткость.

Правила работы с ручным фрезером

К правилам работы с ручным фрезером относят следующие пункты:

Выполняя фрезерные работы, используйте средства индивидуальной защиты. В момент вращения фрезы на большой скорости вылетает деревянная стружка, поэтому нужно всегда надевать защитные очки.
Перед началом работы обязательно прочтите инструкцию по эксплуатации инструмента, это поможет вам лучше овладеть фрезером.
Работайте хорошо заточенным инструментом. Тупые фрезы не способны качественно выполнять работу, при этом создается повышенная нагрузка на мотор.
Закрепляйте обрабатываемую деталь, иначе в конечном результате обрабатываемая деталь может оказаться испорченной, так как будет нарушена разметка из-за сдвига во время вырезки. Закрепить обрабатываемые детали можно с помощью специальных струбцин.

Снимая поверхность, делайте это в несколько слоев, так вы продлеваете срок службы мотора и фрез. При снятии толстого слоя мотор нагревается, снижается качество изделия.
Смена фрезы происходит только при обесточенном инструменте.

Кроме этих правил, важно чувствовать инструмент. Во время работы прислушивайтесь к его работе, при обнаружении необычных вибраций и звуков, прекратите работу и узнайте причину.

Ручной фрезер значительно облегчает обработку деревянных изделий в столярном деле. Универсальные фрезеры позволяют работать самостоятельно на дому. В зависимости от типа и объема работы, можно выбрать конкретный вид фрезеровочного агрегата. В данной статье мы рассмотрели основную информацию о ручном фрезере, а именно область применения данного инструмента, критерии его выбора и правила работы с ним.

Можно ли согласовать проем в несущей стене?

Обустройство проема в несущей стене – сложная задача, к которой следует подойти со всей ответственностью.

В ряде случаев пробить новый проем невозможно, так как это может привести к повреждению конструкции дома.

Чаще всего к подобным перепланировкам прибегают при расширении комнаты за счет смежного помещения. При их выполнении необходимо учитывать, что смежная стена является ключевой деталью конструкции здания.

Как узаконить самовольно созданный проем

В текущем 2021 году сложно получить разрешение на проем в несущей стене. Именно поэтому некоторые граждане решают сначала произвести перепланировку, а потом пробовать получить на нее разрешение.

Эти люди рассчитывают, что уже выполненные изменения не могут отменить. Подобный расчет часто не оправдывается, а перепланировка, на которую ушло немало времени и средств, признается не соответствующей требуемым условиям.

Невозможность узаконить уже выполненную перепланировку не самая большая беда, с которой могут столкнуться незадачливые владельцы квартир. Основная опасность подобных действий заключается в риске возникновения трещин на стенах.

Подобные явления опасны для всех жильцов дома, а скрыть их невозможно. В результате Жилинспекция может не только выписать штраф, но и заставить восстановить прежнее состояние конструкции.

Так как Жилищная инспекция обладает большими полномочиями, то восстановление изначальной планировки может быть назначено в принудительном порядке. При отказе владельца квартиры выполнять это требование к нему применяются различные виды мер: от штрафов до судебного дела.

Суд может постановить выселить жильца, нарушившего закон. Именно поэтому изначально должно быть получено разрешения от МЖИ, а затем уже оборудован сам проем.

Порядок действий:

Подача заявления на техобследование квартиры, в ходе которого должно быть установлено состояние стен не только в вашей квартире, но и в соседних.
Согласование проекта с муниципальными службами (СЭС, МЧС, МВК и т.д.).
Начало проведения строительных работ.

Так как вмешательство в несущие стены дома всегда связаны с рисками, то соблюдение всех мер обязательно. При техосмотре жилья и выдаче разрешения должны быть учтены следующие факторы:

материал стен;
нагрузка, оказываемая на участок в месте будущего проема;
уровень износа перекрытий;
первоначальная планировка квартиры.

Можно ли в несущей стене сделать дверной проем

Подавая заявку на создание проема в несущей стене, обязательно надо учитывать особенности дома. Даже практически идентичные внешне здания могут отличаться внутренней конструкцией.

Большая часть внутренних стен в типовых блочных и панельных многоэтажках относятся к несущим. Они выступают в качестве опоры для горизонтальных перекрытий, благодаря чему обеспечивается устойчивость всего многотонного строения.

На стены, располагающиеся в непосредственной близости к фундаменту, оказывается наибольшее давление. Именно поэтому в квартирах на верхних этажах проще получить разрешение на создание проема в несущей стене.

Теоретически можно пробить новый межкомнатный проход и на первом этаже, но на практике это будет очень проблематично. В особенности сложно получить согласие на подобную перепланировку в многоэтажках.

Также к причинам возможного отказа на выдачу разрешение относится состояние стен в квартирах, которые располагаются над и под квартирой с запланированной перепланировкой. Если в одной из них уже был сделан подобный проем, то шансы получить разрешение сильно снижаются.

Но даже при наличии проема в квартирах выше или ниже этажом все еще можно получить соответствующее разрешение. Для этого надо точно соблюдать расположение проема по вертикали. Другим обязательным условием для получения согласия на перепланировку является соблюдение отступа от наружной стены. Его минимальная длина – 1 метр.

Другие условия:

Состояние стен. При желании организовать проем в несущих стенах обязательно надо учитывать степень их износа, ведь даже дома могут «состариться».
Расположение будущего проема. Он не должен совпадать со стыками стен и перекрытий.

Разрешение на проем может быть выдано только при соблюдении всех вышеперечисленных условий. Также от них зависит максимальная ширина проема, расположение и метод усиления профилями из металла.

Арочный проем

Проем в стене в виде арки является более сложной архитектурной конструкцией. Намного проще сделать сначала простой прямоугольный проем увеличенной высоты, а затем создать в нем гипсокартонную арку.

Усиление арочного проема сложнее той же процедуры в отношении прямоугольного проема. Такая работа требует больше времени, сил, опыта в работе и финансовых затрат.

Проверяющие инстанции при обнаружении уже сделанного арочного проема чаще всего не узаконивают его, а заставляют восстановить стену.

Инструменты

Для пробивки проема в стенах требуются специальные инструменты. Чтобы избежать трещин, сколов и других дефектов в перекрытиях не рекомендуется применять ударный перфоратор. Вибрации и грубое вмешательство могут привести к плачевным последствиям

Чаще всего при распиле стен прибегают к следующим методам:

Канатная резка – с помощью устройства с канатной режущей частью и втулками искусственными алмазами.
Алмазное сверление – производится конусовидными сверлами с алмазным напылением. Иногда применяются сверла с квадратным сечением.
Алмазная резка пилой. Для этого используется специальный диск с алмазным напылением. Так как при этой резке используется вода, то она называется «мокрой». С помощью воды остужается инструмент и предотвращается появление пыли.

Тонкости согласования

При согласовании проема в несущей стене необходимо разработать техпроект о возможности создания такого отверстия и состоянии всего дома. А проведение работ должно осуществляться согласно проекту перепланировки, утвержденному Жилищной инспекцией.

Если перепланировка была выполнена до получения разрешения, то потом все равно необходимо получить техническое заключение о его безопасности и допустимости. На основании этого заключения будет решено, можно ли оставить проем или его придется заложить (полностью или частично).

Также ТЗ покажет другие необходимые действия по усилению конструкции. Стоимость проектирования зависит от типа здания, его года постройки и других факторов.

При устройстве проема следует четко придерживаться проекта. Нельзя изменять метод усиления и необходимый для этого материал.

Для демонтажа стены рекомендуется использовать безударный инструмент, т.е. алмазную резку. Во время организации и усиления проема должны составляться акты скрытых работ. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться к подрядчику с лицензией допуска СРО. При отсутствии такого допуска потребуется технадзор за работой строителей.

Как сделать проем в несущей стене панельного дома

При устройстве проема в домах панельного типа может возникнуть ряд проблем. При согласовании необходимо учитывать эти факторы:

Год постройки здания. Если дому уже более 20 лет и за этот период в нем ни разу не проводился капитальный ремонт, то шансы на получение разрешения малы.

Состояние конструкции дома.

Наличие проема у соседей сверху и снизу. Если владельцы этих квартир уже делали межкомнатные проходы, то вы не сможете получить разрешение, так как подобные отверстия не могут располагаться друг над другом.

«Возрастной предел» для дома. В каждом регионе свой данный показатель. По его достижению перепланировка несущих стен запрещена. К этой категории относится большинство зданий, возведенных до 1992 г.

Но самой главной причиной, из которой могут быть загвоздки с получением согласия на проем в несущей стене панельного дома, является тот факт, что в таких постройках все стены несущие. Поэтому перед проектированием перепланировки следует уточнить серию дома. Эту информацию можно узнать на муниципальных сайтах.

При создании проема в несущей панельной стене требуется расчет вектора напряжения. Для этого можно использовать специальные программы или таблицы. Для усиления проема применяются неравнополочные уголки. Также может понадобиться саморасширяющийся полимерный раствор.

В панельных домах нельзя использовать швеллеры для усиления проема. В таких строениях часто встречаются дефекты установки несущих элементов. Например, смещение межпанельного стыка или несоответствие толщины панелей. Это может быть причиной отказа в получении разрешения на проведение процедуры.

Как сделать проем в кирпичной несущей стене

Получить согласие на проем в стене кирпичного дома намного проще, чем в панельном. Для таких зданий предъявляется меньшее количество требований:

Максимальное расстояние между новым и уже существующими проемам – 40 см.

В квартирах на верхних этажах допускается создание нескольких проемов.

Над отверстиями необходимо применять перемычки.

Ширина проема зависит от высоты этажа. Чем выше потолки на этаже, тем шире может быть дверной проем.

В кирпичном здании нет такой нагрузки на всю стену, как в панельном. Именно поэтому в них проще всего сделать проем. Для этого предварительно производится расчет нагрузки, которая будет оказываться на перемычку. А затем с учетом полученных данных выполняется усиление проемов в несущих стенах.

Но при расчете обязательно надо учитывать многочисленные вентиляционные каналы в стенах, так как вмешательство в вентиляционную систему запрещено.

Способ усиления проема в несущей стене кирпичного дома:

По контуру перемычки делаются две борозды.
В стену с двух сторон устанавливаются и стягиваются швеллера.
Пустотные полости между металлом и кирпичом заполняются цементом.
После высыхания цемента делается пробивка проема.
Выполняется установка вертикальных швеллеров.

Если при создании проема в несущей стене обнаруживаются дефекты в виде отвалившихся кирпичей, то необходимо использовать пакеры. Эти трубки забиваются через швеллеры в кирпич и удерживают его. А для заполнения пустот применяется цемент.

Подводя итоги

Пробивание проема в несущей стене дома – сложный, но для многих актуальный вопрос. Прежде чем приступить к перепланировке необходимо получение специального разрешения.

Так как на несущие стены оказывается огромная нагрузка, то для создания в ней проема требуется соблюдение ряда условий. При нарушении или несоблюдении требований возникает риск снижения устойчивости дома и даже его разрушения.

В каких стенах можно делать проем для прохода, а в каких нет, можно ли его вырезать в несущей стене панельного дома

Стены бывают разные. Поэтому при перепланировке необходимо заранее узнать, что можно делать с ними, а что нет. Что такое несущая стена, кирпичная, бетонная и т.п. Об этом ниже в статье.

Несущая стена: определение

Для того, чтобы понимать какие стены разрешено разобрать, а какие подходят только для пробивки новых дверных или оконных проемов, нужно знать определение – что такое «несущая стена». Если задать такой вопрос профессиональному строителю, то он объяснит это сложное понятие двумя словами, что это стены поддерживающие плиты перекрытия и или чердачного покрытия. Слово «несущие» в буквальном смысле отражают главную функцию – нести нагрузку от вышестоящих стеновых и плитных элементов. В отдельных случаях эту роль частично выполняют балки и отдельно стоящие колонны.

Если неправильно провести перепланировку и пробить арку в несущей стене без проведения работ по обеспечению единой целостности здания, это чревато большими проблемами — начинают открываться деформационные трещины в несущих конструкциях, или обрушением перекрытий.

Чтобы грамотно перестроить квартиру нужно знать:

Устройство несущей кирпичной и бетонной стены

Перед тем как решиться на обустройство проема в несущих стенках, рекомендуется ознакомиться с технологией возведения основных видов несущих стен,

Кирпичных несущих

Популярный строительный материал – кирпич прочный и долговечный, считается самым востребованным видом материалов в строительстве зданий и сооружений. При возведение несущих кирпичных стен свои особенности, которые учитывают при пробивке новых проемов:

Кирпичная кладка наружных и внутренних стен, предназначенных для восприятия нагрузки вышестоящих элементов и конструкций, делается только из полнотелого кирпича. Чаще для этих целей используется керамический или силикатный кирпич: одинарный размером 250 х 120 х 65 мм или полуторный 250 х120 х 88 мм.
Толщина наружных стен кратна размеру кирпича и составляет 1,5 ,2, 2,5 длины кирпичного элемента, что соответствует толщине 380 мм,510 или 680 мм. Толщина внутренних – не может быть менее, чем 250 мм.
Укладывается рядами с обязательной перевязкой швов. В качестве связующего материала используется цементно-песчаный раствор марки не ниже 25.
Каждый пятый ряд кирпичной кладки усиливается армированной кладочной сеткой из холоднотянутой проволоки Вр -1 диаметром ф*5 мм.
Существует несколько схем кладки несущих наружных стен.

Бетонных

Здание с монолитными бетонными стенами относятся к категории самых прочных строений, способных выдерживать колебания почвы с небольшой амплитудой.

Еще несколько десятилетий назад монолитное строительство применялось для строительства серьезных промышленных объектов и для многоэтажного строительства.

С развитием технологии монолитного домостроение и применением доступной сборно – щитовой опалубки бетонные стены стали практиковать и для частного загородного строительства.

Вначале устанавливается специальная съемная опалубка, которая необходима для придания контуру стены четкой геометрической формы. В роли опалубки используют металлические листы толщиной 2-5 мм, деревянные щиты из доски и брусьями. В последнее время для заливки бетона используют влагостойкую фанеру, плиты OSB или жесткие пенополистирольные плиты.
В установленной опалубке размещается стальной сердечник, в виде пространственного арматурного каркаса. В стальном «скелете» бетонной стены за прием основных усилий отвечает несущая рабочая арматура. Для этих целей используются арматурные стальные прутья диаметром 10-16 мм с рифлёной поверхностью.
Для жесткости арматурного каркаса и распределения дополнительных усилий используются арматурные стержни диаметром 6- 8 мм. Арматурный каркас представляет собой плоские сетки с ячейкой 100-200 мм, соединённые с помощью распределительной арматуры, в жесткую пространственную конструкцию.
После того, как арматурный каркас установлен и закреплен в съемной опалубке, наступает черед заполнения бетонной смесью, состоящей из цемента, песка и гранитного щебня или гравия. Для заливки несущих стен используется бетон марки не ниже класса 200.

После того, как бетонная смесь застынет, опалубку аккуратно разбирают и переносят на дальнейший участок возведения стен.Толщина бетонных стен зависит от расчетных температурных показателей наружного воздуха.

Можно ли делать проем в несущей стене

Проблема обустройства нового проема в несущих стенах волнует собственников квартир и частных домовладений. Невозможно дать однозначный ответ на этот вопрос без учета совокупности факторов, влияющих на решение этой задачи:

Необходимо знать вид строительного материала, используемого для возведения несущих стенок.
Проект планировки жилища.
Соотношение желаемых размеров нового проема и габаритов несущей стены.
Техническое состояние здания и междуэтажного перекрытия или чердачного покрытия.
Произвести техническую оценку нагрузок на несущую стенку.
Состояние несущей стены и ее толщину.

Разрешение или запрет на устройство проема в несущих конструкциях принимается специальными жилищными службами на основании инженерных технических расчетов, учитывающих все вышеперечисленные факторы.

Разрешение и перепланировка: нюансы

Для того, чтобы технически правильно и грамотно провести перепланировку жилья или выполнить пробивку проема в несущих стенах, рекомендуется ознакомиться с тонкостями и нюансами процесса:

Обратиться в БТИ с письменным заявлением о желаемом конструктивном изменении в проекте квартиры или дома.
Сотрудники этой службы на месте оценивают техническую возможность проведения корректировки квартирного пространства или жилого дома.
Результатом оценивания будет разрешение или запрет на проведение перепланировки или обустройства проема в несущих стенах.
Получив разрешительные документы, далее в проектную организацию, имеющую лицензии на разработку проектных решений по перепланировке. Архитекторы разработают подходящее для каждого конкретного случая решение, в полном соответствии с техническими нормами и правилами.

К сожалению, процесс согласования и составления проектного решения может растянуться на 2-3 месяца. Поэтому рекомендуется заранее подать документы, для получения разрешения на проведение работ по пробивке проема.

Как делать проем в несущей стене

Проектная документация содержит подробное описание технологии проведения пробивки проема в несущих стенах:

Даются рекомендации по организации и проведению работ по пробивке самого проема.
Технологическая последовательность проведения работ. В многоэтажном жилом доме ограничено применение ударных инструментов типа перфоратор или отбойный молоток, поэтому самым быстрым и наименее безопасным видом работ считается лазерная прорезка несущих конструкций.
После прорезки проема, а иногда одновременно, производится усиление стены металлическими конструкциями или обоймами.

Это общие рекомендации своеобразный алгоритм как сделать проем в несущей стене.

Как вырезать в панельном доме

Пробивка проема в панельном доме, в котором практически все стены несущие, приводит к снижению проектных показателей конструкций.

Поэтому в обязательном порядке проводятся технические мероприятия, направленные на компенсацию потерянной несущей способности. Для этого в конструкцию включаются дополнительные разгружающие или закрепляющие металлические элементы:

Сварные рамы из стального проката, закрепляемые с помощью металлических шпилек из арматурной стали.
Рама коробчатого типа, состоящая из швеллеров, сваренных между собою и обрамляющую вновь образованный проем.
Для больших проемов стальные обоймы и металлические связи.

Во всех случаях важно помнить, что для правильного распределения нагрузки на плиту перекрытия в области пола, необходимо к опорной раме или швеллерам приварить прямоугольные или квадратные металлические пластины из листового металла.

Дверной проем в несущей стене кирпичного дома

К устройству проема в кирпичных несущих стеновых конструкциях предъявляются не такие строгие требования, как к панельным домам. Для восприятия нагрузочных усилий верхних этажей или плит перекрытий используется сборная металлическая перемычка, состоящая из двух металлических швеллеров, стянутых между собой шпильками с гайками.

Последовательность проведения работ:

На нужной высоте будущего проема вырезается штроба, равная длине металлической перемычки. Минимальная длина опирания перемычки на стену не менее 150–200 мм. Этот показатель в обязательном порядке учитывают при подготовке элемента опирания.
Сечение и размер швеллеров определяется путем расчета. Для этих целей используется стальной прокат № 10,16 и реже 18.
После установки швеллера в борозду кирпичной стены с одной стороны заполняют образовавшиеся пустоты цементно-песчаным раствором. После полного высыхания, приступают к пробивке борозды с другой стороны и установке второго швеллера.
Установленные швеллеры стягиваются между собой шпильками с гайками.

Как сделать в бетонной стене частного дома

С развитием технологий монолитного строительства бетонную смесь часто используют для строительства частных домов и дачных построек. Иногда возникают ситуации, когда нужен проем в несущей стене частного дома.Для реорганизации домового пространства или для организации нового входа в пристроенную часть дома. В частном доме пробивка проема в бетонных несущих стенах выполняется как и многоэтажном доме. Единственное отличие заключается в том, что несущие стены не испытывают такие нагрузки как многоэтажных строениях. Поэтому для усиления бетонных стен, которые частично потеряли часть прочности, после пробивки в них проемов, используют металлопрокат небольшого сечения.

Как сделать в монолитном доме

Главная особенность монолитных железобетонных плит состоит в наличии в них стального арматурного каркаса. Этот нюанс важно учитывать при устройстве проемов в монолитном доме. И кроме резки стенового бетонного массива, придется столкнуться с проблемой разрезания армирующих прутков. Работы проводят в следующем порядке:

Чтобы не повредить дорогостоящие режущие диски с алмазным напылением, рекомендуется определить месторасположение арматурной сетки «спрятанной» в теле бетонной стены. Для этого используют металлодетектор и места расположения арматуры отмечают маркером.
Просверливают сквозные отверстия на расстоянии 200-300мм от намеченной маркером линии расположения арматуры.
С помощью дисковой пилы «болгарки» прорезают в верхней части проема часть бетона, расположенного между просверленными отверстиями.
На следующем этапе используют перфоратор или отбойный молоток и выбивают верхнюю часть проема.
Видимую часть арматуры срезают и переходят к следующему участку.

После пробивки проема, бетонную стену укрепляют цельносваренной или сборной металлической рамой, устанавливаемой непосредственно в новый проем.

Кто может выполнять работы по вырезанию проема в несущих стенах

Работы по организации новых проемов в несущих стенах считаются технически сложными. Поэтому лучше доверить выполнение этой задачи специалистам, имеющим опыт работы в этой сфере. Ведь кроме демонтажных работ необходимо выполнить усиление стены металлическими конструкциями и эту важную часть работ выполнят только опытные сварщики. Кроме того, популярную алмазную резку проемов делают только специально обученные работники.

Не надо забывать о проблеме выноса демонтируемого кирпича или бетона с квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажных домов.

Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах

Самостоятельное устройство проемов в несущих стенах без получения разрешительных документов может привести к неприятным последствиям:

Потере несущей способности стен и перекрытий, что может вызвать необратимые деформации всего здания, вплоть до обрушения.
В многоквартирном доме попытка пробить проем в несущей стене заметят соседи, которые обратятся в управляющую жилищную компанию или ЖЭК по поводу безопасности и законности проведения подобных работ. И если выясниться, что нет разрешения на пробивку проемов, на собственника жилья наложат штраф, и обяжут восстановить целостность несущей стены.
Для восстановления несущей способности недостаточно заложить выбитый проем кирпичом или другим материалом. Этими методами невозможно восстановить несущую стену. Придется обращаться за помощью в проектную организацию для получения технического решения по восстановлению несущих способностей стен.

Если собственник отказывается от выплаты штрафа и закладки выбитого проема, дело передают в суд, где могут принять решение вплоть до выселения из занимаемой квартиры.

Принимая решение об устройстве нового проема в существующих несущих стенах, в обязательном порядке необходимо обратиться к специалистам и получить разрешительные документы на проведение этих работ. Воплощение рискованных дизайнерских решений затрагивающих несущую способность всего здания без точного инженерного расчета может привести к печальным и разрушительным последствиям.

Полезное видео

И особенность устройства проема в несущей стене монолитного дома как раз и состоит в том, что капитальных стен в здании мало и, соответственно, на них выпадает большая нагрузка. Следовательно, подходить к перепланировке с затрагиванием несущих конструкций нужно очень осторожно.

Добавить комментарий к статье “В каких стенах можно делать проем для прохода, а в каких нет, можно ли его вырезать в несущей стене панельного дома” Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Перепланировка дверных проемов

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

В каких стенах можно делать проем для прохода, а в каких нет, можно ли его вырезать в несущей стене панельного дома

Про перепланировку и переустройство помещений в многоквартирном доме (МКД) мы неоднократно писали статьи в нашем блоге. Они касались разных аспектов этого вопроса. Но время не стоит на месте, как и судебная практика, и преподносит нам новшества в толковании тех или иных моментов по рассмотрению вопросов, ранее казавшихся бесспорными.

В нашей статье мы рассмотрим принятое Конституционным судом РФ (КС РФ) Определение от 28 ноября 2019 г. № 3037-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Коныгина Игоря Николаевича на нарушение его конституционных прав частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В силу статьи 40 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), закрепляющей, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в которое также входят и ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома… В каждой квартире МКД имеются несущие стены, которые являются общим имуществом.

Само по себе рассматриваемое определение КС РФ всего лишь отказывает заявителю в рассмотрении его заявления о признании нормы части 2 статьи 40 ЖК РФ ввиду его неподсудности Конституционному суду РФ и не содержит при этом каких-либо выводов по сути вопроса.

Но в самом определении содержится ссылка на два судебных акта по аналогичным делам, принятым в 2014 и 2019 годах: определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 2079-О, от 29 мая 2019 года № 1340-О.

Оспариваемая норма статьи 40 ЖК РФ уже обжаловалась в Конституционном суде РФ, поэтому КС РФ не стал вновь рассматривать и делать выводы по заявлению гражданина Коныгина И.Н.

В определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 2079-О судом указано следующее: «. Положения части 2 статьи 40 данного Кодекса направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме и недопущение, в частности, произвольного уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, и сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы, указанные в жалобе». Аналогичные выводы сделаны судом и в Определении КС РФ от 29 мая 2019 года № 1340-О.

Дело началось с законной перепланировки одного из соседей в МКД, на которое было получено согласие администрации города. Однако добрые соседи почему -то решили обжаловать решение о согласовании перепланировки и обратились в суд. Хотя может дело и не в споре соседей.

По поиску по фамилии на сайте районного суда находится большое количество судебных процессов с участием заявителя жалобы в КС РФ. Вполне возможно, что он относится именно к той категории собственников, которые против всех и вся, а особенно – управляющей организации (в данном случае — ТСЖ). Благо, особо причин для жалоб и судов искать не надо, так как малейшая недоработка ТСЖ может быть основанием для судебного процесса. А тут, скорее всего, идет затяжная война из серии «а баба Яга — против!» и не только с ТСЖ…

Районный суд отказал в удовлетворении иска и признал решение администрации города о согласовании перепланировки законным и обоснованным. Однако апелляционная инстанция Свердловского областного суда в своем определении от 05 июня 2019 года по делу № 33-8869/2019 отменила решение суда первой инстанции и приняла новое решения об удовлетворении иска, обязав собственника восстановить первоначальное состояние квартиры и убрать проем в несущей стене.

При этом суд указал следующее: «Является ошибочным вывод суда, что устройство дверного проема в несущей стене в спорной квартире не предполагает уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не предусмотрено изменение границ жилого помещения путем присоединения к части общего имущества в многоквартирном доме, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы квартиры, в связи с чем, для согласования перепланировки не требовалось получения согласия всех собственников жилого дома (ч. 2 и 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, сам характер работ, в результате которого в несущей стене организуется проём, свидетельствует о том, что происходит уменьшение общего имущества за счёт уменьшения площади несущей стены, поскольку указанные мероприятия повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения несущей стены дома, то есть уменьшение размера общего имущества.

Соответственно, вопреки выводу суда первой инстанции уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).Такое согласие отсутствует.

. Принятие органом местного самоуправления решений, которыми было согласовано проведение указанных работ, также не может подменить собой согласие собственников. В связи с чем следует признать не соответствующей требованиям закона перепланировку и объединение квартир, а на ответчиков следует возложить обязанность привести квартиры в первоначальное состояние путём восстановления несущей стены, в которой оборудован проём».

К слову сказать, что кассационная инстанция Свердловского областного суда Определением № 4Г-2676/2019 от 14.08.2019 года отказала в передаче на рассмотрение дела по жалобе ответчика.

Таким образом, если собственник помещения в МКД решил устроить перепланировку, сделав проем в несущей стене МКД, объединив ли две квартиры или сделав отдельный вход в свое помещение, такие действия требуют стопроцентного согласия всех собственников помещений МКД. Именно этот факт вновь подтвержден приведенными судебными решениями, а ст. 40 ЖК РФ- оставлена Конституционным судом РФ в прежнем виде.

С уважением, Снежана Соболевская.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе тут .

Проем в несущей стене. Все требования.

Проем в несущей стене- это такой вид перепланировки, на который обязательно должно быть предварительно получено согласно п. 1 ст.26 Жилищного кодека РФ, а в Москве- согласно пункту 2.2.4 Приложения №1 к 508-мому Постановлению, разрешение на его выполнение. В Москве такое разрешение выдает Жилищная инспекция, в небольших городах- Администрация города или области.

В данной статье мы подробно рассмотрим возможность и допустимость таких работ, как: устройство проёма в несущей стене, расширение дверного проема в несущей стене, перенос проемов в несущих стенах и т.д. Расскажем в каких случаях такие работы можно согласовать и выполнить, а в каких это сделать не удастся.

Содержание статьи

1. Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.
2. Можно ли делать проем в несущей стене?
3. Как сделать проём в несущей стене?
4. Проем в несущей стене панельного дома.
- 4.1. Здание сдали после 2007-ого года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.
- 4.2. Все остальные панельные здания.
- 4.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.
5. Проём в несущей стене кирпичного дома.
6. Проем в несущей стене монолитного дома.
7. Ответственность за несогласованные проёмы в несущих стенах.

1. Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.

Проем в несущей стене- разрешение.

Если Вы хотите согласовать проем в несущей стене или узнать о допустимости и возможности его выполнения, то пришлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры с указанием планируемого места устройства проёма, или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы ответим Вам о допустимости устройства такого проема, пришлем коммерческое предложение по ценам и срокам его согласования.

Если Вы хотите осуществить согласование дверного проема в несущей стене самостоятельно, то процесс такого согласования совпадает с процессом согласования любой другой перепланировки в квартире, который рассмотрен в данной статье. Отличительной особенностью является тот факт, что в Москве при затрагивании несущих конструкций техническое заключение на перепланировку согласно пункту 1.4.8 Прил. №3 к уже упоминаемому 508-мому Постановлению должно быть выполнено организацией-автором проекта дома. Автор проекта дома определяет допустимое месторасположение проёма, его ширину и высоту исходя из конструктивных особенностей здания. Согласно уже приводимому пункту 2.2.4 Приложения №1 того же Постановления обязательно должен быть выполнен проект проема в несущей стене специальной организацией с соответствующим допуском СРО.

2. Можно ли делать проем в несущей стене?

Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме. Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.

3. Как сделать проем в несущей стене?

Во-первых, как уже говорилось выше, прежде всего необходимо получить разрешение на устройство такого проема. Во-вторых, при выполнении проёма необходимо выполнить его соответствующее усиление по чертежам из соответствующего согласованного проекта. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про усиления проемов мы рассказывали в отдельной статье. Сам процесс резки и устройства проёмов в несущих стенах мы также подробно разобрали здесь. В данной же статье мы для разных типов зданий рассмотрим возможность выполнения таких проёмов, а также приведём требования, предъявляемые к их расположению и конфигурации.

4. Проем в несущей стене панельного дома.

Согласованная планировка квартиры с проемом в несущей стене между комнатой и кухней.

В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими, а потому почти при любой перепланировке возникает желание выполнить проёмы в несущих стенах. Если Ваша квартира расположена в панельном здании, то прежде всего необходимо узнать его типовую серию. Типовая серия- это название рабочего проекта, по которому данные одинаковые здания с одинаковыми конструктивными схемами и планировками возводились в разных местах. Узнать серию своего дома по его адресу можно на этом сайте. Примерами таких серий являются П-30, П-44, II-67 и так далее. Там же помимо серии Вы можете посмотреть год постройки здания и тип его несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и т.д.). Далее необходимо понять являются ли затрагиваемые Вами при перепланировке стены несущими или нет. Для этого мы сделали отдельную базу по типовым сериям, где указаны планировки их квартир с отметкой несущих стен. Найти свою серию и посмотреть какие стены внутри квартиры являются несущими Вы можете по этой ссылке. Если затрагиваемая стена несущая, то далее необходимо посмотреть какая организация являлась разработчиком типовой серии Вашего дома. Перечень таких организаций практически для всех серий мы приводим здесь.

Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.

Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.

4.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.

В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено.

МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в домах после 2007-ого года постройки, а без его согласования, как мы уже говорили Выше, получить разрешение на такую перепланировку невозможно.

Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено вверху.

К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.

Однако, в таких домах разработчик в несущих стенах заложил специальные места (на строительном сленге их называют “вафли”) с утоньшением, в которых сделать проём возможно. Чаще всего, такая “вафля” предусмотрена в стене между кухней и гостиной. Выглядит она как углубление в несущей панели в габаритах проёма. Пример такого места приведен на фотографии. Данный участок стены не содержит рабочей арматуры и специально предназначен для того, чтобы его можно было ликвидировать. Таким образом, удаётся сделать проем в несущей стене панельного дома.

Вафля- углубление под проём в несущей стене.

Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них нераспространяются.

4.2. Все остальные панельные здания.

Если панельное или блочное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно. Однако к нему предъявляется ряд требований.

Во-первых, проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах

Проем в несущей стене панельного дома с усилением.

практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от выше расположенных этажей. В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

В конечном итоге возможность устройства проема в несущей стене, его местоположение и габариты определяются организацией- автором проекта дома, который выполняет для этого специальное техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки. Уже на основании такого заключения и проектной документации согласующий орган выдаёт соответствующее разрешение на ремонт.

4.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.

Многие задают нам вопрос: Сколько стоит проем в несущей стене? Чтобы оценить стоимость согласования проема в несущей стене, как мы уже говорили, свяжитесь с нами по почте или телефону, указанным в начале статьи. Стоимость же самого выполнения проема в несущей стене с усилением и материалами составляет около 50 000 рублей.

5. Проем в несущей стене кирпичного дома.

Тот же проем в несущей стене панельного дома после финишной отделки.

Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано организации ГБУ “Экспертный центр”. Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.

К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму. Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.

Следует отметить одну отличительную особенность пи выполнении проемов именно в несущих кирпичных стенах. Дело в том, что внутри таких кирпичных стен часто проходят вентиляционные каналы кухонь и санузлов. Причем, внутри стены для каждого этажа идет свой отдельный канал, то есть множество таких вертикальных каналов расположено рядом друг с другом. Перерезать эти каналы запрещено согласно п.10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Таким образом, выполнить проем в кирпичной несущей стене в местах их прохождения не удастся. Как определить наличие внутри стены таких каналов? Лучше всего, конечно, обратиться за этим к профессионалу. Однако, если вентиляционная решетка Вашей кухни или туалета расположена именно на той стене, в которой Вы хотите выполнить проём, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентканалы к расположенным ниже квартирам.

6. Проем в несущей стене монолитного дома.

Согласовать устройство проема в несущих монолитных стенах обычно гораздо проще, чем в панельных, потому что, во-первых, монолитные здания более приспособлены для такой перепланировки, а, во-вторых, авторами таких зданий чаще всего являются небольшие фирмы, которые гораздо охотнее идут навстречу жильцам, чем проектные институты.

Ширина проёма и его расположение может варьироваться в широких пределах в зависимости от конструктивной схемы здания и этажа расположения квартиры.

7. Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах.

Затрагивание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Во-первых, выполнение проемов в неправильном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или прогибу его отдельных частей, в том числе перекрытий.

Во-вторых, по жалобе соседей или Управляющей компании на квартиру может выйти инспектор Жилищной инспекции. Если он обнаружит несогласованный проем в несущей стене, то выпишет штраф и предписание вернуть стену в исходное положение. Просто заложив проем пеноблоками или другим материалом, собственник несущую способность стены не восстановит. Для восстановления несущей способности, как мы уже писали, собственнику придется обращаться за техническим заключением о допустимости и безопасности произведенного проема и проектом его усиления к организации- автору проекта дома. Если проём произведен в неположенном месте или недопустимой ширины, то автор проект дома отказывает в выполнении такой документации, а без неё согласно п. 4.7 Приложения 3 Постановления 508 Правительства Москвы снять предписание Жилищной инспекции невозможно. Если просто игнорировать это предписание, то Жилищная инспекция отправляет дело на рассмотрение в суд, который согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ может выставить квартиру на торги, и такие прецеденты уже были. В итоге приходятся правдами и неправдами упрашивать автора проекта дома на выполнение соответствующей проектной документации. Так как автор проекта дома является монополистом (документацию должен выполнить именно он), то он волен выставить за свои услуги в таком сложном случае любую цену. На практике людям за такую документацию, чтобы снять предписание, приходилось платить 500 000 рублей и даже 1 000 000. При этом, ещё приходилось выполнять соответствующее усиление проема, переделывая дорогостоящий ремонт.

Поэтому перед тем как устраивать проем в несущей стене мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться к специалистам, которые разработают Вам соответствующую проектную документацию и согласуют её. Если в обычной несогласованной перепланировке самое страшное, что может произойти, – это придется возвращать её в исходное состояние, то при неправильном затрагивании несущих стен можно оказаться в неприятной ситуации, описанной выше.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 10.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично.

Проём в несущей стене: разрешение и способы обустройства

Специфика работ с несущими стенами

Несущие стены – это вертикальные строительные плоскости, которые принимают на себя и распределяют тяжесть последующих (тех, что выше) конструкций – этажей, перекрытий, кровли и прочего. В многоквартирных домах нагрузка на несущие стены может быть очень значительной. Нарушение целостности несущих конструкций может привести к появлению трещин, деформациям, частичному или даже полному обрушению частей здания.

Именно поэтому любые операции, которые затрагивают структуру несущих стен (к ним относится, например, штробление) требуют особого подхода:

получение разрешения на проведение работ;
предоставление проекта, в соответствии с которым будут выполняться работы;
соблюдение технологий и применение соответствующего инструмента;
контроль и оценка выполненных действий после их окончаний, регистрация внесённых изменений в соответствующих органах.

Итоговая сложность и стоимость выполнения проёма в несущей стене может оттолкнуть владельцев жилья от этой идеи либо же привести их к нелегальному способу – пойти в обход разрешённой процедуры, сделать работы самовольно. Во втором случае последствия могут быть печальны.

Если о перепланировке станет известно (в том числе бдительным соседям), то на хозяев выйдут специалисты, которые зафиксируют незаконную перепланировку и передадут данные в суд. Существует также вероятность проседания и деформации перекрытий и даже частичного обрушения здания с течением времени.

Разрешение на обустройство проёма в несущей стене

Если вы собираетесь производить перепланировку в новостройке, то вам необходимо получить разрешение жилищной инспекции. Данное положение обычно принимается муниципалитетом на городском уровне.

Для того, чтобы сделать заключение о допустимости устройства проёма в несущей стене, а также разработки его проекта, необходимо провести техническое обследование, которое может провести автор проекта дома (данную информацию можно узнать у застройщика, если речь идёт о новостройке). Если вход-выход на новом месте нужно сделать в старом доме, то стоит обратиться в администрацию города или района.

Для Москвы органом, уполномоченным производит техническое обследование многоквартирных жилых домов, является ГБУ «Экспертный центр».

После того, как разрешение получено, необходимо составить проект. Он необходим для того, чтобы соблюсти расчётные нагрузки и не превысить допустимые пределы. Именно проект определяет такие параметры как ширину и высоту проёма, а также устройства и конструкции, его укрепляющие. Для заказа проекта лучше всего обратится в аккредитованную организацию с соответствующей лицензией.

Требования

Есть ряд норм, которые регламентируют устройство проёмов в несущих стенах.

Наиболее важные из них:

Отступ от края стены, оконного проёма или соседнего дверного проёма должен быть не менее 900 мм для бетонных стен в панельных и монолитных домах и не менее 400 мм в кирпичных.
Ширина проёма должна быть не более 900 мм для панельных домов и до 1200 – в кирпичных и монолитно-железобетонных.

При обустройстве входа на решение контролирующей организации может оказать влияние не только обстановка в вашей квартире, но и в других жилых помещениях, прежде всего – расположенных непосредственно над или под вашим жильём.

Затруднят выдачу разрешения следующие случаи:

если речь идёт о проёме на первом или втором этаже;
если выше или ниже в схожем месте уж были сделаны проёмы.

Резать или выдалбливать

Несущая стена обычно выполняется из крепких материалов. Здесь не встретить ни пазогребневых плит, ни ячеистых бетонов.

Обычно применяются:

сборные железобетонные конструкции (плиты) – в панельных домах;

монолитный бетон, армированный металлическими прутьями:
кирпич.

При этом стоит отметить, что кирпич применяется сегодня очень ограниченно, при перепланировке новостроек в большинстве случаев придётся иметь дело с бетоном.

Существует несколько способов удалить часть стены в нужном месте:

Резка с помощью различных электрических устройств. Самым практичным, а значит и распространённым методом является применение дисковых ручных резчиков – штроборезов и мокрорезов.
Выдалбливание проводится с помощью ударного инструмента – электрических или пневматических перфораторов и отбойных молотков.
Третий вариант – разбивание стены кувалдой – может быт применён только я кирпичной стены. В силу неаккуратного результата, больших ударных нагрузок и небезопасности для оператора этот вид сегодня почти не применяется.

У резки практически нет отрицательных сторон, одни плюсы:

Полученный проём имеет правильные геометрические размеры и не требует работ по приведению к нужной форме.
Отсутствуют вибрации и ударные нагрузки на несущую конструкцию.
При использовании качественной оснастки прутья арматуры режутся почти так же легко, как и бетон. Значит, нет необходимости вырезать стену фрагментами или удалять бетон послойно.
Если используется профессиональный инструмент, количество пыли сведено к минимуму: в мокрорезах в рабочую зону насосом подаётся вода, в машинах для сухого реза применяется спаренный строительный пылесос.

Специфика применения техники для реза делает данную работу областью профессионалов. Любитель ради одного проёма вряд ли будет покупать дорогостоящее оборудование. Хотя теоретически можно заменить вышеуказанные приспособления большой углошлифовальной машиной с алмазным диском 230 мм, однако это намного менее удобно, а количество получившейся пыли потребует масштабной уборки и будет вредно для здоровья.

Сегодня наиболее совершенным способом аппаратной резки бетона являются канатные агрегаты. Они работают по тому же принципу, что и ленточные пилы на пилораме. Специальный канат через движется через ролики и блоки, разрезая бетон с высокой эффективностью. При этом применение жидкости и отведение пыли не так критичны как в случае с дисковой оснасткой.

Долбить бетон – дело менее приятное и довольно долгое. Для этого нужен мощный перфоратор или же отбойный молоток, а также набор оснастки: пика, долото, лопатка. После выдалбливания участка стены обнажается арматура – её срезают болгаркой или автогеном.

Слом бетонных несущих конструкций для обустройства проёма нежелателен – во время серии ударов, наносимых с высокой частотой, повышается риск образования трещин, внутри структуры бетон отстаёт от арматуры. Серьёзные организации, которые оказывают услуги по обустройству проёмов в несущих стенах, используют долбление лишь в качестве вспомогательной операции.

Усиление

Ключевое отличие проёмов, сделанных в несущих стенах – это усиливающая конструкция, сооружаемая после изъятия бетона. Её предназначение – распределение нагрузки, которая приходится на участок стены с проёмом, предотвращение появления трещин и деформаций, исключение разрушения элементов здания, которые могут возникнуть в результате извлечения фрагмента бетонной стены.

Усиливающая конструкция всегда делается из стальных деталей. Толщина металла выясняется путём вычисления расчётной нагрузки и составляет не менее 4 – 5 мм.

Стандартное усиление включает балку из профиля типа швеллер или двутавр, стойки и перемычки. Ответственные узлы и крепления собираются на болтах, второстепенные привариваются.

Финишная отделка и проблема приёмки

Усиливающая конструкция полностью скрывается под финишной отделкой. Это порождает проблему контроля готового проёма со стороны надзорных органов (всё та же жилищная инспекция). Они должны проверить в первую очередь качество и добросовестность укрепляющей конструкции, а её под слоем штукатурки, шпатлёвки и гипсокартона не разглядеть. Здесь самое время показать документ, который может выдать организация, которая занималась усилением проёма (для этого у неё должен быт допуск СРО). Документ называется актом освидетельствования скрытых работ – он описывает все этапы сооружения укрепляющей конструкции и содержит её чертёж.

Вопрос – ответ

Контролирующие органы выпишут штраф. Конструкцию придётся укрепить в соответствии с предписаниями. Если будут обнаружены деформации – устранение за свой счёт.

Форма свода проёма не имеет значения для крепости конструкции. А вот трудоёмкость работы возрастает – сделать криволинейный рез намного сложнее, чем прямой. При укреплении свода придётся делать металлоконструкции более сложных форм.

Не имеет. При использовании мощных дисковых пил по камню с алмазными дисками и подачей воды стандартная арматура не представляет затруднений.